Beschreibung
Die Liegenschaft
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2015 liebevoll erstellt wurde, verfügt über vier sehr komfortable und moderne 4.5-Zimmerwohnungen sowie zwei 3.5-Zimmerwohnungen im Attikageschoss. Die 4.5-Zimmerwohnungen sind so konzipiert, dass eine Umwandlung zur 5.5-Zimmerwohnung möglich wäre. Dies gibt Flexibilität für die langfristige Vermietung. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 12 Stellplätzen.
Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen modernen und zeitgemässen Innenausbau. Parkettfussboden und eine zeitgemässe Küche sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Alle Wohnungen haben zwei Badezimmer inkl. einen eigenen Waschturm. Des Weiteren verfügen alle 6 Wohnungen über einen grosszügigen Kellerbereich. Die 12 Stellplätze in der Tiefgarage erreichen die Bewohner bequem und trocken durch den Kellerbereich.
Die Liegenschaft wurde mit einem wirtschaftlichen Aussenluft-Wärmepumpen-Heizsystem ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Die Mietzinsbeurteilung
In Anbetracht der Grösse und des Ausbaustandards der Wohnungen liegt das Mietzinsniveau sowie der Quadratmeterpreis in einem vernünftigen, orts- und quartiersüblichen Bereich. Die stets gute Vermietung und der aktuelle Vermietungsstand lässt daraus schliessen, dass die gute Vermietbarkeit der Wohnungen langfristig gewährleistet ist. Den allgemeinen Trend der rückläufigen Netto-Mietzinse haben wir in unserer Liegenschaftsstrategie berücksichtigt.
Die Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt am unteren Ende des Untersees, östlich von Stein am Rhein, in der Gemeinde Eschenz. Mit seinen knapp 1’700 Einwohnern liegt Eschenz ganz in der Nähe der schweizerisch-deutschen Grenze. Die Thurgauer Kantonshauptstadt Frauenfeld sowie das schöne Winterthur sind nur knappe 15 bzw. 30 km von Eschenz entfernt. Die Anbindung zur Autobahn A7 und A1 können in 15-20 km erreicht werden. Zusätzlich verfügt Eschenz über eine attraktive Bahnanbindung, mit welcher die Städte Kreuzlingen, Schaffhausen, Winterthur, Zürich sowie der Flughafen Kloten gut erreicht werden können.
Innerhalb der Gemeinde Eschenz ist die überschaubare Siedlung am oberen Dorfzentrum gelegen. Dort können die Mieter ihre Ruhe geniessen, sind aber trotzdessen unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, der Gemeindeverwaltung und von Restaurants entfernt. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule sind zu Fuss in rund 9 Minuten zu erreichen. An den Untersee gelangen die Mieter mit einem 15-minütigen Fussmarsch und können dort die malerische Unterseeregion mit ihren kleineren Inseln und der wunderschönen Flusslandschaft geniessen. Des Weiteren ist die Gemeinde durch das rege Vereinsleben und das grosse Angebot an Naherholungsgebieten bei Familien sehr beliebt.
